15 Chemin CORMORAN · Val-des-Monts
Valeur estimée
391 300 $
Chalet · 4 867 $/m² · 80,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775975325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
82015775975325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 279 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 347 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 916 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 871 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 638 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 320 444 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 393 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 544 281 $ Poids 41 % |
| 5 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 274 123 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 289 735 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 927 175 $ Poids 21 % |
| 8 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 470 760 $ Poids 19 % |
| 9 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 608 m · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 391 150 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 515 273 $ Poids 12 % |
| 11 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 836 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.