19 Chemin CORMORAN · Val-des-Monts
Valeur estimée
305 400 $
Chalet · 5 493 $/m² · 55,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775975357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
82015775975357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 561 m · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −3 859 $ | 419 624 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, chemin des Sittelles, Val-des-Monts 2025-12-17 · 300 m · Vendu 417 233 $ Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 258 $ Poids 59 % |
| 3 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 749 m · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 417 682 $ Poids 55 % |
| 4 | 847, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-11-12 · 533 m · Vendu 255 748 $ Ajust. marché +23 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 418 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-04-30 · 578 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 620 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, chemin des Bouvreuils, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 129 700 $ Ajust. marché +12 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 718 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, chemin des Bruants, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 129 600 $ Ajust. marché +11 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 595 $ Poids 26 % |
| 9 | 480, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 16 % |
| 10 | 673, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 14 % |
| 11 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 613 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 266 206 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 799 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.