27 Chemin CORMORAN · Val-des-Monts
Valeur estimée
450 300 $
Chalet · 5 856 $/m² · 76,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 549,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +115.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775976374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
82015775976374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 212 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 533 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 567 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 309 588 $ Poids 54 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 975 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 485 946 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 278 925 $ Poids 30 % |
| 5 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −56 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 709 $ Poids 16 % |
| 6 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 455 493 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 498 763 $ Poids 14 % |
| 8 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −52 296 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 820 655 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.