33 Chemin SIZERINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 76 m² · constr. 2014 · terrain 4 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775980091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
82015775980091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 812 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 706 $ Poids 54 % |
| 2 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 168 $ Poids 34 % |
| 3 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 486 785 $ Poids 24 % |
| 4 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −60 943 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 979 750 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 060 $ Poids 14 % |
| 6 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 537 058 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 802 $ Poids 10 % |
| 8 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 484 925 $ Poids 8 % |
| 9 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −56 389 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 888 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.