518 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 156,2 m² · constr. 1989 · terrain 7 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 052,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 425 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776019234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
82015776019234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 882 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 831 $ Poids 64 % |
| 2 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 585 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 613 720 $ Poids 54 % |
| 3 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 775 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 510 795 $ Poids 50 % |
| 4 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 142 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +63 930 $ · Ajust. âge −17 952 $ | 755 524 $ Poids 18 % |
| 5 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 675 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 937 431 $ Poids 17 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 534 836 $ Poids 11 % |
| 7 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 427 810 $ Poids 6 % |
| 8 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −68 230 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 921 426 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.