2 Chemin HARFANG-DES-NEIGES · Val-des-Monts
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 157,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 121,4 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 800 $
Rôle antérieur 628 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776026556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
82015776026556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 767 753 $ Poids 55 % |
| 2 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 233 $ Poids 51 % |
| 3 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 852 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 666 889 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 729 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 000 354 $ Poids 16 % |
| 5 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 437 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +67 882 $ · Ajust. âge +26 927 $ | 804 355 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 537 266 $ Poids 13 % |
| 7 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 458 133 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 779 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 141 $ Poids 6 % |
| 10 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −64 102 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 992 679 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.