526 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 111,1 m² · constr. 1989 · terrain 6 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 330,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 426 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776028018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
82015776028018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 345 453 $ Poids 41 % |
| 2 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 639 661 $ Poids 35 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 651 $ Poids 31 % |
| 4 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 420 $ Poids 27 % |
| 5 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 632 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 931 455 $ Poids 23 % |
| 6 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 236 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −17 952 $ | 650 678 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 860 $ Poids 12 % |
| 8 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 592 955 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.