31 Chemin BRISEBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
684 300 $
Chalet · 4 674 $/m² · 146,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776031530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
82015776031530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 991 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 442 890 $ Poids 48 % |
| 2 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 908 $ Poids 45 % |
| 3 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 822 247 $ Poids 23 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 982 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 825 $ Poids 21 % |
| 5 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −48 829 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 756 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 061 $ Poids 16 % |
| 7 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 982 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 690 854 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 867 147 $ Poids 14 % |
| 9 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 688 544 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.