35 Chemin BRISEBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
302 100 $
Chalet · 4 127 $/m² · 73,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776031850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
82015776031850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 24 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 64 % |
| 2 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 381 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 329 771 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 273 754 $ Poids 37 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 649 $ Poids 35 % |
| 5 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 727 m · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 488 595 $ Poids 31 % |
| 6 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 346 932 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 489 652 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.