14 Chemin HARFANG-DES-NEIGES · Val-des-Monts
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 171 m² · constr. 2016 · terrain 7 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 973,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 529 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776038932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
82015776038932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 888 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 732 172 $ Poids 52 % |
| 2 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 990 $ Poids 42 % |
| 3 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +69 834 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 848 305 $ Poids 37 % |
| 4 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 523 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +95 111 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 083 826 $ Poids 13 % |
| 5 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 479 $ Poids 12 % |
| 6 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 078 187 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 858 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 703 535 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.