47 Chemin BRISEBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 92,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776041841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
82015776041841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 345 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 342 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 581 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 528 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 369 $ Poids 45 % |
| 5 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 476 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 726 576 $ Poids 28 % |
| 7 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 518 064 $ Poids 23 % |
| 8 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 021 632 $ Poids 18 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 975 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 852 584 $ Poids 16 % |
| 10 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 733 $ Poids 10 % |
| 11 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 891 142 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.