18 Chemin HARFANG-DES-NEIGES · Val-des-Monts
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 114,6 m² · constr. 1998 · terrain 8 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 544,1 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776048258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
82015776048258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 958 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 364 283 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 991 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 650 535 $ Poids 34 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 727 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 130 $ Poids 24 % |
| 5 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 451 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +8 976 $ | 685 742 $ Poids 21 % |
| 6 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 843 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 982 570 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 463 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −64 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 899 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 256 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 363 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.