26 Chemin HARFANG-DES-NEIGES · Val-des-Monts
Valeur estimée
896 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 189,5 m² · constr. 2004 · terrain 7 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 170,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 577 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776049918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
82015776049918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 918 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 728 119 $ Poids 44 % |
| 2 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 891 $ Poids 25 % |
| 3 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +118 771 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 851 342 $ Poids 20 % |
| 4 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 492 015 $ Poids 10 % |
| 5 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 504 466 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 332 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +147 323 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 089 538 $ Poids 8 % |
| 7 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 069 407 $ Poids 6 % |
| 8 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 487 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +141 344 $ · Ajust. âge +26 927 $ | 877 817 $ Poids 5 % |
| 9 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +75 913 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 582 442 $ Poids 3 % |
| 10 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 767 682 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.