856 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
461 900 $
Chalet · 4 062 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776060120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
82015776060120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 175 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 647 738 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 744 501 $ Poids 49 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 314 172 $ Poids 45 % |
| 4 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 913 $ Poids 26 % |
| 5 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 317 m · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 458 563 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 097 $ Poids 16 % |
| 7 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 937 722 $ Poids 15 % |
| 8 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 350 243 $ Poids 13 % |
| 9 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 614 835 $ Poids 12 % |
| 10 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 431 177 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.