863 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 147,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 349 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776061692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
82015776061692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 320 $ Poids 54 % |
| 2 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 759 $ Poids 31 % |
| 3 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 113 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 504 276 $ Poids 16 % |
| 5 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 869 123 $ Poids 15 % |
| 6 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 692 481 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 587 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +67 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 690 223 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.