868 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 297 m² · constr. 1976 · terrain 2 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 467 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776070133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
82015776070133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +100 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 611 612 $ Poids 13 % |
| 2 | 7, Chemin des Carouges, Val-des-Monts 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 224 900 $ (734 $/m²) 306,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 269 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 252 158 $ Poids 8 % |
| 3 | 479, chemin Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 477 $/m²) 389,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −68 220 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 797 $ Poids 4 % |
| 4 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 920 m · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 520 627 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 913 m · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 195 506 $ Poids 2 % |
| 6 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 799 835 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 787 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 921 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 588 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 035 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.