21 Chemin MALARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
403 200 $
Chalet · 4 772 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776082924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
82015776082924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 553 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 934 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 127 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 330 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 557 019 $ Poids 57 % |
| 4 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 623 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 288 319 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 520 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 336 627 $ Poids 43 % |
| 6 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 446 $ Poids 33 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 528 415 $ Poids 26 % |
| 8 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 116 m · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 399 450 $ Poids 20 % |
| 9 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 494 125 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 973 740 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.