885 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
422 500 $
Autre · 4 387 $/m² · 96,3 m² · constr. 2005 · terrain 6 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 856,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776091104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
116525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
82015776091104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 252 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 593 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 918 $ Poids 73 % |
| 3 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 184 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 401 $ Poids 46 % |
| 5 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 22 m · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 328 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 135 $ Poids 25 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 813 $ Poids 19 % |
| 9 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 587 239 $ Poids 13 % |
| 10 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 938 298 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 080 330 $ Poids 10 % |
| 12 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 328 792 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.