25 Chemin MALARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
347 400 $
Chalet · 4 759 $/m² · 73 m² · constr. 1965 · terrain 2 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 174 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776092196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
82015776092196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 555 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 302 156 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 916 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 271 893 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 582 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 615 $ Poids 50 % |
| 4 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 189 m · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 485 713 $ Poids 40 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 474 776 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 487 051 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.