31 Chemin MALARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
364 800 $
Chalet · 6 706 $/m² · 54,4 m² · constr. 1967 · terrain 6 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 424,6 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776092626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
82015776092626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 167 m · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 421 887 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, chemin des Sittelles, Val-des-Monts 2025-12-17 · 366 m · Vendu 417 233 $ Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 258 $ Poids 58 % |
| 3 | 847, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-11-12 · 382 m · Vendu 255 748 $ Ajust. marché +23 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 418 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +3 859 $ | 423 054 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-04-30 · 717 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 36 % |
| 6 | 480, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, chemin des Bouvreuils, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 129 700 $ Ajust. marché +12 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 718 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, chemin des Bruants, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 129 600 $ Ajust. marché +11 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 595 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 988 $ Poids 13 % |
| 10 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 562 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 269 499 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 195 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 960 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 241 360 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.