52 Chemin CANARI · Val-des-Monts
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776099324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
82015776099324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 40 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 839 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 334 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 468 $ Poids 22 % |
| 3 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 930 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 640 872 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 822 646 $ Poids 12 % |
| 5 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +86 737 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 982 490 $ Poids 8 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 472 538 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.