506 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 128,7 m² · constr. 1995 · terrain 8 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 966,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776100103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
82015776100103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 801 m · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 656 087 $ Poids 58 % |
| 2 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 881 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 482 070 $ Poids 47 % |
| 3 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 18 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 545 $ Poids 29 % |
| 4 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 738 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 883 068 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 861 273 $ Poids 17 % |
| 6 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 587 m · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +101 926 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 026 554 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 521 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 646 082 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.