491 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
536 300 $
Autre · 11 633 $/m² · 46,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 396 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396 961,8 m²
Frontage
3 259,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776119581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015776119581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 874 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 537 $ Poids 4 % |
| 2 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 428 128 $ Poids 2 % |
| 3 | 841, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (2 313 $/m²) 56,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 132 958 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.