54 Chemin HARFANG-DES-NEIGES · Val-des-Monts
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 202,5 m² · constr. 2006 · terrain 9 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 293,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 562 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776172628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
670 800 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
82015776172628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +59 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 958 $ Poids 28 % |
| 2 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +92 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 497 $ Poids 16 % |
| 3 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +153 159 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 893 380 $ Poids 9 % |
| 4 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 754 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 87 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +184 013 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 133 978 $ Poids 5 % |
| 6 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 109 922 $ Poids 4 % |
| 7 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 803 m · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +149 597 $ · Ajust. âge +32 911 $ | 892 053 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +94 498 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 027 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.