1071 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 208,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 899,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 407 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776193696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
82015776193696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +71 499 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 084 $ Poids 19 % |
| 2 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 139 $ Poids 6 % |
| 3 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 455 388 $ Poids 5 % |
| 4 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 030 516 $ Poids 3 % |
| 5 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 060 $ Poids 1 % |
| 6 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 691 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.