1005 Chemin RAPIDES · Val-des-Monts
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776470004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
82015776470004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 382 540 $ Poids 20 % |
| 2 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 177 $ Poids 3 % |
| 3 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 302 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 472 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −52 624 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 816 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 911 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 318 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 870 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 332 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 595 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 417 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 314 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.