1381 Chemin 6E-RANG · Val-des-Monts
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 192,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 437 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784795888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
82015784795888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge −37 693 $ | 708 406 $ Poids 15 % |
| 2 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 312 $ Poids 14 % |
| 3 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +41 184 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 736 602 $ Poids 14 % |
| 4 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 827 085 $ Poids 12 % |
| 5 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 027 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −63 242 $ | 697 094 $ Poids 6 % |
| 7 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −65 232 $ | 712 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 0, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 114 975 $ (681 $/m²) 168,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 233 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 138 713 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.