177 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 9 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 172 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785454589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
82015785454589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 315 030 $ Poids 1 % |
| 2 | 113, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (6 153 $/m²) 83,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 580 $ Poids 0 % |
| 3 | 178, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-02-07 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 987 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 328 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.