205 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 98,2 m² · constr. 1985 · terrain 9 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 220,4 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785458467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
82015785458467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±106.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 056 $ Poids 4 % |
| 2 | 15, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 527 633 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, Rue Lionel-Lépine, Val-des-Monts 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 698 500 $ (6 665 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 876 109 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, Ruelle de l' Éclaircie, Val-des-Monts 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 356 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, Chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2024-04-04 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 511 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (6 153 $/m²) 83,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.