196 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 15 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 452,4 m²
Frontage
203,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785467462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
82015785467462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±103.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 141 $ Poids 7 % |
| 2 | 8, Rue Lionel-Lépine, Val-des-Monts 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 698 500 $ (6 665 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 897 771 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 532 419 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, Ruelle de l' Éclaircie, Val-des-Monts 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, Chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 515 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 360 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.