212 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 121,4 m² · constr. 1991 · terrain 24 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 457,1 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785478468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
82015785478468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±103.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 342 $ Poids 4 % |
| 2 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 254 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, Rue Lionel-Lépine, Val-des-Monts 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 698 500 $ (6 665 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +55 320 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 953 424 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 588 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 352 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, Chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2024-04-04 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 568 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, Chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (5 460 $/m²) 144,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie −63 604 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 834 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Olivier-Brodeur, Val-des-Monts 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.