156 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 126,6 m² · constr. 1990 · terrain 35 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 242,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785493143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
82015785493143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 790 000 $ (5 460 $/m²) 144,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 848 708 $ Poids 0 % |
| 2 | 40, rue Olivier-Brodeur, Val-des-Monts 2024-04-05 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 235 $ Poids 0 % |
| 3 | 155, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 506 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.