261 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 121,2 m² · constr. 2022 · terrain 15 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 166,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785553263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
82015785553263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 96 m · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 653 m · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 342 529 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 470 233 $ Poids 21 % |
| 4 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 177 $ Poids 16 % |
| 5 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 124 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 606 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 397 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 643 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 594 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Rue Lionel-Lépine, Val-des-Monts 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 698 500 $ (6 665 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 952 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 584 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 681 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.