265 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 9 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 668,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 123 700 $ +132.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785554083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
82015785554083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 301 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 258 080 $ Poids 63 % |
| 2 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 737 m · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 265 265 $ Poids 55 % |
| 3 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 678 m · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +15 624 $ | 323 174 $ Poids 48 % |
| 4 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 313 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 493 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Rue Lionel-Lépine, Val-des-Monts 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 698 500 $ (6 665 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 852 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 348 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, Ruelle de l' Éclaircie, Val-des-Monts 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 015 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 331 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −47 710 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, Chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2024-04-04 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 478 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.