314 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 126,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785556546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
82015785556546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 426 m · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 597 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 979 m · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 332 144 $ Poids 41 % |
| 3 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 742 $ Poids 33 % |
| 4 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 239 718 $ Poids 27 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 370 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Rue Lionel-Lépine, Val-des-Monts 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 698 500 $ (6 665 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 969 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.