224 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
205 600 $
Autre · terrain 24 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 547,1 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 44 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785560629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
82015785560629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 29 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 375 m · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 125 $ Poids 65 % |
| 2 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 441 m · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 63 % |
| 3 | 251, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2025-05-15 · 403 m · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 977 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 703 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 41 % |
| 5 | 185, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2025-04-23 · 531 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 39 % |
| 6 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 508 $ Poids 35 % |
| 7 | 184, chemin des Trois Lacs, Val-des-Monts 2024-09-26 · 387 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 26 % |
| 8 | 173, Chemin Sanscartier, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (3 542 $/m²) 174,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 11 % |
| 10 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, rue Saint-Denis, Val-des-Monts 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +114 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 301 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.