236 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 196,9 m² · constr. 1945 · terrain 7 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 671,2 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785562590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
82015785562590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Chemin Sanscartier, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (3 542 $/m²) 174,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 603 281 $ Poids 24 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +59 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 364 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −58 293 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 671 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.