244 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 202,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,4 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 414 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785562877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
82015785562877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Chemin Sanscartier, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (3 542 $/m²) 174,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 613 375 $ Poids 19 % |
| 2 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 974 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 712 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 1 025 140 $ Poids 0 % |
| 5 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 681 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.