248 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 92,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 340 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785563914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
82015785563914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 651 m · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 303 400 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 328 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 568 $ Poids 61 % |
| 3 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 753 m · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 336 299 $ Poids 43 % |
| 4 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 062 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 336 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Rue Lionel-Lépine, Val-des-Monts 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 698 500 $ (6 665 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −40 324 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 857 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, Ruelle de l' Éclaircie, Val-des-Monts 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 578 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 062 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, Chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2024-04-04 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.