256 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 8 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 092,2 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785564780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
82015785564780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 687 m · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 303 909 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 289 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 615 $ Poids 46 % |
| 3 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 328 695 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, Rue Lionel-Lépine, Val-des-Monts 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 698 500 $ (6 665 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 883 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Ruelle de l' Éclaircie, Val-des-Monts 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 551 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, Chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2024-04-04 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 534 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 372 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 471 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.