278 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
303 600 $
Chalet · 4 193 $/m² · 72,4 m² · constr. 1969 · terrain 14 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 020,4 m²
Frontage
132 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785564819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
82015785564819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 616 m · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 282 399 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 190 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 225 979 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 213 337 $ Poids 30 % |
| 4 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 411 779 $ Poids 20 % |
| 5 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 405 913 $ Poids 8 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 331 404 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 482 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Benedetti, Val-des-Monts 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 343 000 $ (5 698 $/m²) 60,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 481 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 309 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.