53 Chemin PAPILLONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
537 500 $
Chalet · 2 464 $/m² · 218,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785566511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
82015785566511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 797 $ Poids 0 % |
| 2 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 666 240 $ Poids 0 % |
| 3 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 708 392 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 459 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +82 070 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 053 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 4.4 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.