45 Chemin PAPILLONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 102,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785566674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
82015785566674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 955 m · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 316 306 $ Poids 66 % |
| 2 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 437 m · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −50 421 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 594 348 $ Poids 52 % |
| 3 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 22 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 834 $ Poids 44 % |
| 4 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 149 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Rue Lionel-Lépine, Val-des-Monts 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 698 500 $ (6 665 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 889 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 109 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 541 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.