25 Chemin PAPILLONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 120,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785567793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
82015785567793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 526 m · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 581 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 283 794 $ Poids 47 % |
| 3 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 763 $ Poids 28 % |
| 4 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 270 $ Poids 28 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 360 936 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 244 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Rue Lionel-Lépine, Val-des-Monts 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 698 500 $ (6 665 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 869 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.