4 Chemin OURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
213 800 $
Chalet · 3 791 $/m² · 56,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 101 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785571247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
82015785571247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 31 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 452 $ Poids 14 % |
| 2 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 913 $ Poids 10 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Val-des-Monts 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (7 222 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 440 612 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 278 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue Benedetti, Val-des-Monts 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 343 000 $ (5 698 $/m²) 60,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 435 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.