12 Chemin OURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 127,1 m² · terrain 1 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785571450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
82015785571450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 278 m · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 426 m · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 880 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 112 $ Poids 17 % |
| 4 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 125 $ Poids 9 % |
| 5 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 555 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, Rue Lionel-Lépine, Val-des-Monts 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 698 500 $ (6 665 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +74 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, Chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, Chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 790 000 $ (5 460 $/m²) 144,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 117 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.