128 Chemin LAC-GILMOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 88,9 m² · constr. 2013 · terrain 6 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 907,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 409 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785632733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
82015785632733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 309 m · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 329 865 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 685 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 609 $ Poids 56 % |
| 3 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 525 527 $ Poids 33 % |
| 4 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 298 182 $ Poids 19 % |
| 5 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 990 m · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 516 009 $ Poids 14 % |
| 6 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 330 282 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 665 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 3.6 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 568 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 594 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.