76 Chemin LAC-GILMOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 104,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785650841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
82015785650841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 769 m · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 550 284 $ Poids 51 % |
| 2 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 320 013 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 354 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 357 $ Poids 37 % |
| 4 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 238 145 $ Poids 25 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 342 563 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +81 753 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 122 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 586 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 507 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 525 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.