148 Chemin LAC-GILMOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
469 100 $
Autre · 3 628 $/m² · 129,3 m² · constr. 1955 · terrain 13 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 056,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785653076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
82015785653076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 343 $ Poids 62 % |
| 2 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 605 362 $ Poids 51 % |
| 3 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 460 $ Poids 50 % |
| 4 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 296 150 $ Poids 15 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 375 518 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 768 609 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +57 032 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 647 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 439 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.