176 Chemin LAC-GILMOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 125,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 56 800 $ +1052.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785663945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
82015785663945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 613 $ Poids 56 % |
| 2 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 665 983 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 688 m · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 481 029 $ Poids 42 % |
| 4 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 348 570 $ Poids 19 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 408 278 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 629 124 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 599 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 699 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 620 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 698 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.